دعاوی ملکی
اراضی و شهرداری
دعاوی مالی
قراردادهای مالی
امور حسبی
قراردادهای مالی
دفاع تخصصی در پرونده‌های تخلفات ساختمانی
پرونده‌های کمیسیون ماده 100 شهرداری می‌توانند مستقیماً بر مالکیت، ارزش ملک و امکان بهره‌برداری از ساختمان تأثیر بگذارند. صدور رأی تخریب، قلع بنا یا جریمه‌های سنگین ساختمانی موضوعی نیست که بتوان بدون بررسی دقیق پرونده و مقررات شهرسازی با آن برخورد کرد.
اگر پرونده شما در کمیسیون ماده 100 شهرداری مطرح شده یا رأی آن صادر شده است، استفاده از خدمات وکیل کمیسیون ماده 100 در تهران میتواند به شما کمک کند تا پیش از هر اقدام، وضعیت حقوقی ملک، نوع تخلف، مستندات شهرداری و راه‌های قانونی دفاع یا اعتراض به رأی بررسی شود.
پرونده‌های ماده 100 شهرداری فقط به این سؤال محدود نمی‌شوند که «تخلف ساختمانی انجام شده است یا خیر».
نوع تخلف، زمان احداث بنا، مفاد پروانه ساختمانی، گزارش مأمور شهرداری، ضوابط طرح تفصیلی، وضعیت ملک و نحوه رسیدگی کمیسیون می‌توانند در نتیجه پرونده مؤثر باشند.
یک وکیل متخصص کمیسیون ماده 100 پیش از تنظیم دفاعیه باید پرونده را از چند جهت بررسی کند:
بعد از بررسی این موارد می‌توان درباره مسیر مناسب دفاع یا اعتراض تصمیم گرفت.
در گروه وکلای وکیل پایه یک هدف صرفاً تنظیم یک لایحه یا ثبت اعتراض نیست. ابتدا پرونده بررسی می‌شود تا مشخص شود چه راهکار قانونی میتواند برای شرایط همان پرونده مناسب‌تر باشد.
ممکن است در یک پرونده مهم‌ترین موضوع جلوگیری از تخریب بنا باشد و در پرونده‌ای دیگر، اعتراض به جریمه یا شکایت از رأی قطعی در دیوان عدالت اداری اهمیت بیشتری داشته باشد.
هر پرونده کمیسیون ماده 100 یک استراتژی اختصاصی نیاز دارد!
رویکرد ما در پرونده‌های ماده 100 بر سه مرحله استوار است:
رأی کمیسیون، پروانه ساختمانی، گزارش شهرداری و سایر مدارک توسط وکیل متخصص بررسی می‌شوند تا وضعیت پرونده مشخص شود.
بر اساس مرحله پرونده مشخص می‌شود که دفاع در کمیسیون، اعتراض به رأی یا مراجعه به دیوان عدالت اداری مسیر مناسب‌تری است.
هدف از اقدامات حقوقی، استفاده از ظرفیت‌های قانونی برای رسیدن به بهترین نتیجه ممکن برای موکیل در پرونده با هزینه کمتر است.
ماده 100 قانون شهرداری مالکان املاک واقع در محدوده یا حریم شهر را ملزم می‌کند قبل از شروع ساختمان یا اقدامات عمرانی مربوط، پروانه لازم را از شهرداری دریافت کنند.
اگر ساختمانی بدون پروانه ساخته شود یا عملیات ساختمانی برخلاف مفاد پروانه انجام گیرد، شهرداری میتواند موضوع را در چارچوب مقررات ماده 100 پیگیری کند.
کمیسیون ماده 100 پس از بررسی پرونده و شرایط تخلف درباره آن تصمیم‌گیری می‌کند. بسته به نوع تخلف و شرایط قانونی پرونده، موضوع میتواند به جریمه یا در برخی موارد رأی قلع تمام یا بخشی از بنا منجر شود.
نقش وکیل کمیسیون ماده 100 به مرحله‌ای بستگی دارد که پرونده شما در آن قرار گرفته است.
ساخت‌وساز بدون پروانه
اضافه بنا و مازاد بر پروانه
ساخت برخلاف نقشه یا پروانه ساختمان
کسری یا حذف پارکینگ
تبدیل پارکینگ به فضای مسکونی یا تجاری
تغییر کاربری غیرمجاز
تخلفات مربوط به ساختمان‌های تجاری
عدم رعایت اصول فنی، شهرسازی یا بهداشتی
تجاوز ساختمانی به معابر
رأی قلع یا تخریب بنا
جریمه تخلفات ساختمانی
اعتراض به رأی کمیسیون ماده 100
شکایت از رأی قطعی در دیوان عدالت اداری
تمامی این پرونده‌های از انواع پرونده‌های کمیسیون ماده 100 است که در تهران و شهرستان‌ها میتواند مطرح شود ولی نوع دفاع در هرکدام از این پرونده‌ها متفاوت باشد.
یکی از مهم‌ترین پرونده‌هایی که مالکان برای آن به وکیل کمیسیون ماده 100 در تهران مراجعه می‌کنند، صدور رأی تخریب یا قلع تمام یا بخشی از بناست.
اگر رأی تخریب دریافت کرده‌اید، اولین کار باید بررسی خود رأی و سوابق پرونده باشد.
باید مشخص شود کمیسیون بر چه اساسی رأی تخریب صادر کرده و آیا مقررات و شرایط قانونی در صدور رأی رعایت شده است یا خیر.
در بررسی چنین پرونده‌ای ممکن است مواردی مانند:
مورد بررسی قرار گیرد.
پس از بررسی مدارک می‌توان مشخص کرد که آیا امکان اعتراض به رأی و پیگیری آن از مسیر قانونی وجود دارد یا خیر.
رأی تخریب دریافت کرده‌اید؟
قبل از هر اقدامی، رأی و مدارک ملک را برای بررسی حقوقی ارائه کنید تا امکان اعتراض و مسیر مناسب پرونده مشخص شود.
زمان در پرونده‌های ماده 100 اهمیت زیادی دارد.
برای اعتراض به رأی اولیه کمیسیون ماده 100، مهلت قانونی 10 روز از تاریخ ابلاغ رأی است.
در مورد رأی قطعی و طرح شکایت در دیوان عدالت اداری نیز برای اشخاص داخل کشور اصولاً مهلت سه ماه از تاریخ ابلاغ رأی یا تصمیم قطعی در نظر گرفته شده است.
بنابراین اگر رأی به شما ابلاغ شده، بهتر است بررسی پرونده را به روزهای پایانی مهلت قانونی موکول نکنید.
برای اینکه وکیل بتواند ارزیابی دقیق‌تری از پرونده داشته باشد، بهتر است مدارک مرتبط با ملک و پرونده را آماده کنید.
مهم‌ترین مدارک میتواند شامل موارد زیر باشد:
با توجه به شرایط هر پرونده ممکن است مدارک دیگری نیز برای بررسی لازم باشد.
در پرونده‌های ماده 100، صرف انجام یک اقدام حقوقی کافی نیست. مهم‌تر این است که بدانیم چه اقدامی، در چه زمانی و با چه استدلالی باید انجام شود.
به همین دلیل، رویکرد گروه وکلای وکیل پایه یک بر بررسی پرونده و انتخاب مسیر متناسب با شرایط آن است.
شرایط دو ملک الزاماً یکسان نیست. نوع تخلف، پروانه، منطقه شهرداری، وضعیت بنا و مرحله رسیدگی در تعیین استراتژی پرونده مؤثر است.
بسته به شرایط پرونده، مسیر پیگیری میتواند از دفاع در کمیسیون ماده 100 شروع شود و در صورت لزوم تا اعتراض به رأی قطعی در دیوان عدالت اداری ادامه پیدا کند.تمرکز ما بر این است که قبل از هر اقدامی مشخص شود چه مسیر قانونی میتواند بیشترین تأثیر را در پرونده داشته باشد.
هدف ارائه وعده‌های غیرواقعی نیست. نقاط قوت و ضعف پرونده بررسی می‌شود تا موکل دید روشن‌تری نسبت به مسیر پیش رو داشته باشد.تمرکز ما بر این است که قبل از هر اقدامی مشخص شود چه مسیر قانونی میتواند بیشترین تأثیر را در پرونده داشته باشد.
رأی تخریب یا جریمه دریافت کرده‌اید؟ قبل از هر اقدامی پرونده را بررسی کنید
در پرونده‌های کمیسیون ماده 100، زمان و نحوه دفاع اهمیت زیادی دارد. یک اعتراض بدون بررسی مدارک یا از دست دادن مهلت قانونی میتواند مسیر پرونده را دشوارتر کند.
گروه وکلای وکیل پایه یک با رویکردی نتیجه‌محور، رأی کمیسیون، مدارک ملک و شرایط پرونده شما را بررسی می‌کند تا بهترین مسیر قانونی برای دفاع یا اعتراض به رأی مشخص شود.
پرونده شما را بررسی می‌کنیم؛ مسیر دفاع را مشخص می‌کنیم؛ برای بهترین نتیجه ممکن اقدام می‌کنیم.
حق‌الوکاله در پرونده‌های کمیسیون ماده 100 یک عدد ثابت نیست. نوع تخلف، مرحله رسیدگی، پیچیدگی پرونده، رأی صادرشده و نیاز به پیگیری در دیوان عدالت اداری، همگی در تعیین هزینه وکالت تأثیرگذارند.
به همین دلیل، در گروه وکلای وکیل پایه یک ابتدا پرونده و مستندات آن بررسی می‌شود و پس از مشخص شدن مسیر حقوقی، درباره نحوه همکاری و حق‌الوکاله با موکل توافق خواهد شد.
مدل همکاری ما در برخی پرونده‌های ماده 100 متفاوت است. در پرونده‌هایی که ماهیت و شرایط آن اجازه دهد، امکان تعیین بخشی از حق‌الوکاله بر مبنای نتیجه پرونده وجود دارد.
در این شیوه، ابتدا هدف حقوقی پرونده مشخص می‌شود؛ سپس بخشی از حق‌الوکاله میتواند به دستیابی به نتیجه مورد توافق وابسته باشد. جزئیات این مدل نیز پیش از شروع همکاری، به‌صورت شفاف با موکل تعیین می‌شود.
این ساختار یک هدف مشخص دارد: هم‌راستا کردن هرچه بیشتر منافع وکیل و موکل.
برای ما، وکالت صرفاً به معنای انجام مراحل یک پرونده نیست؛ بلکه به معنای انتخاب استراتژی مناسب، دفاع مؤثر و تلاش برای رسیدن به بهترین نتیجه حقوقی ممکن است.
بله. اگر رأی اولیه باشد، در مهلت قانونی امکان اعتراض وجود دارد. در مورد رأی قطعی نیز در صورت وجود شرایط قانونی می‌توان امکان طرح شکایت در دیوان عدالت اداری را بررسی کرد.
