ملک مشاع چیست؟
به املاکی مشاع گفته می‌شود که بیش از یک صاحب قانونی داشته باشند. گاهی مواقع بین مالکین یک ملک مشاع اختلافاتی پیش می‌آید که سرانجام آن‌ها را به سوی دادگاه و پیگردهای قانونی می‌کشانند. اینجاست که نیاز به یک وکیل دعاوی فروش ملک مشاع به شدت احساس می‌شود. ما در گروه وکلای کامران میرزایی، شما را در تمامی مراحل قانونی فروش ملک مشاع همراهی می‌کنیم.
نکات قانونی فروش ملک مشاع
همانطور که ملک یک صاحب مختار ندارد، برای فروش هیچ از مالکین نمی‌توانند به تنهایی اقدام کنند. همچنین برای هر ملک مشاعی، یک روند قانونی برای فروش وجود دارد. وکیل دعاوی ملکی یا وکلایی که در زمینه خرید و فروش املاک فعالیت داشته‌اند، بهتر می‌توانند در مورد رویه قانونی فروش ملک نظر دهد.
فروش ملک مشاع به صورت قانونی چگونه انجام می‌شود؟
در واقع فروش ملک مشاع را می‌توان اینگونه تعریف کرد که یک یا چند مالک بخواهند سهم خود را به فروش برسانند. در حالت عادی انجام این کار به صورت قانونی، نیاز به توافق رسمی سایر مالکین دارد. در مواردی دیده شده که برخی از مالکین رأی به فروش یا تقسیم ملک نمی‌دهد. در چنین شرایطی هر یک از مالکین که قصد فروش داشته باشد، می‌تواند برای فروش ملک مشاع تصمیم بگیرد.
جهت انجام مراحل قانونی ملک مشاع، مالک مورد نظر باید از مجاری قانونی دستور فروش ملک را بگیرد. در ایران دادگاه و قاضی رسمی می‌تواند به یک مالک حکم انجام چنین کاری را بدهد. همچنین حکم صادره از سوی قاضی قطعی بوده و دیگر مالکین ملک حق هیچگونه اعتراضی ندارند. طبیعتا وکیل دعاوی فروش ملک مشاع این کار را بسیار بهتر انجام می‌دهد. البته در فروش املاک مشاع معمولا اختلافات زیاد دیگری نیز پیش می‌آید که جهت پیگیری قانونی نیاز به یک وکیل کار کشته در این زمینه دارند.
مسائل قانونی در فروش ملک مشاع
متاسفانه موارد زیادی دیده شده که افراد برای فروش ملک مشاع خود با مشکلات زیادی بر می‌خورند. در اینجا وکیل دعاوی ملکی با تجربه بالای خود به میدان می‌آید تا حقی از موکلش ضایع نشود. ما در تیم وکلای سایت وکیل پایه یک افرادی را داریم که می‌توانند تمامی مشکلات قانونی و حقوقی فروش املاک شما را به شیوه کاملا اصولی برطرف کنند.
فروش به صورت غیر قانونی
فروش ملک به صورت غیر قانونی، جزو رایج‌ترین مشکلاتی است که شما را نیازمند وکیل دعاوی فروش ملک مشاع می‌کند. متاسفانه برخی از مالکین یا وکلای آن‌ها که به مسائل قانونی اندک شناختی دارند، با روش‌های غیر قانونی املاک مشاع را می‌رسانند. در چنین شرایطی حتی جرایم خیلی بزرگی مثل جعل اسناد یا کلاهبرداری‌های مختلف رخ می‌دهد. همچنین جالب است بدانید که با این اتفاق، خریدار و سایر مالکین ملک همگی متضرر خواهند شد.
عدم در دسترس بودن مالکین
در مواردی دیده شده که برخی از مالکین یک ملک مشاع به دلیل زندگی در کشورهای خارجی یا حتی فوت دیگر در دسترس نیستند. به همین دلیل در فروش املاک مشاع مشکلاتی به وجود می‌آید که روند قانونی کار را مختل می‌کند. در چنین شرایطی اگر فرد یک وارث قانونی یا وکیل حقوقی داشته باشد، کار ساده‌تر می‌شود. البته باز هم با عدم حضور فرد مشکلاتی به وجود می‌آورد که نیاز به وکیل دعاوی فروش ملک مشاع را بیشتر می‌کند.
متاسفانه در موارد بسیاری دیده شده حضور مالک بستر کلاهبرداری توسط سودجویان را فراهم خواهد کرد. برای مثال با ایجاد وکالت‌نامه جعلی مالکینی که در کشور ساکن نیستند، فروش ملک بدون هیچ مشکلی توسط چنین افرادی به پایان می‌رسد.
مشکلات مربوط به سند ملک
گاهی اوقات با رضایت تمام مالکین و وجود تمامی مدارک، باز هم مشکلاتی در فروش املاک مشاع به وجود خواهد آمد. نقص در سند املاک مشاع، جلوی صدور حکم فروش توسط دادگاه را به صورت کامل خواهد گرفت. برای مثال اگر نقصی در مشخصات یکی از مالکین ملک در دفتر اسناد وجود داشته باشد، قاضی تا حل این مشکل و ارائه مدارک جدید، درخواست را رد می‌کند. همچنین در صورت نقص هر یک از مدارک فروش مثل برگه دادخواست، مدارک شناسایی متقاضی فروش و مدارک مربوط به مالکیت برای موکل وکیل دعاوی فروش املاک مشاع مشکلاتی به همراه دارد.
طی کردن رویه اشتباه برای فروش ملک مشاع
اهمیت وکیل دعاوی فروش املاک مشاع در صورت بروز اشتباهات در طی روند صحیح برای فروش ملک مشاع بیشتر نمایان خواهد شد. مطمئن باشید که برای پیگیری شخصی فروش املاک مشاع خود مسیر سختی را تجربه می‌کنید. همچنین در صورتی که یک قدم اشتباه در این مسیر بردارید، باید عواقب تلخی را تجربه کنید. به همین دلیل کار را به یک وکیل یا گروه وکلای زبده بسپارید تا مسیر فروش ملک هموار شده و هیچ مانعی سر راهتان قرار نگیرد.
فروش املاک مشاع توسط چه نهادی پیگیری می‌شود؟
بسیاری از متقاضیان فروش املاک مشاع یک سوال پرتکرار را در ذهن دارند. همیشه این در ذهن چنین افراد پیش می‌آید که جهت فروش ملک مشاع باید به چه نهادی مراجعه کنند. برای پاسخ به چنین سوالی باید از چند زاویه وضعیت ملک مورد بررسی دقیقی قرار بگیرد.
املاکی که سند آن‌ها در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده باشند، باید از مراجع قضایی به فروش برسند. در چنین شرایطی مرجع درست دادگاه محلی است که ملک در آن قرار دارد. در صورتی که مشخصات ملک در دفتر اسناد رسمی موجود باشد، درخواست فروش از طریق اداره ثبت پیگیری می‌شود. وکیل دعاوی فرش ملک مشاع در هنگام ثبت درخواست باید اسامی تمامی مالکین ملک مشاع را به صورت کامل ذکر کنند.
بهترین وکلای دعاوی ملکی را از ما بخواهید.
ما در سایت وکیل پایه یک آمادگی داریم تا پرونده فروش املاک شما را به بهترین وکلای خود بسپاریم. هر مشکل حقوقی که با فروش ملک مشاع خود داشته باشید، توسط وکیل دعاوی ملکی که در اختیارتان قرار می‌دهیم، رفع و رجوع خواهد شد. با انجام این کار بدون اینکه نگران مراحل حقوقی پرونده خود باشید، ملکتان طبق اصول قانونی به فروش خواهد رفت.
در حال حاضر دعاوی ملکی یکی از پرتکرارتدین دعاوی حقوقی می باشد. به دلیل پیچیده بودن و اهمیتی که پرونده های ملکی دارند ضروری است که از یک وکیل خبره که آشنایی کامل با امور حقوقی و ملکی دارد و به رویه قضایی آگاه است، کمک و مشاوره گرفت. بنیاد حقوقی کامران میرزایی و همکاران می توانند در انتخاب بهترین وکیل ملکی تهران به شما کمک کنند.
تماس با وکیل ملکی:
021-26135865 021-26135345
